~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

聪明海豚

草原野马 发表于 2014-1-23 11:03
房价高貌似就是控制超发的热钱，这句话说得好，请想想一下如果没有高房价，现在经济是什么情况！！！

为什么超发货币，还不就是因为房地产高烧不退沉淀了太多的资金。如果没有高房价，中国经济早已一片大好。现在政府就是骑虎难下。

fkUgf

又顶煞笔贴

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-23 11:03
我感觉还是热钱的存在影响着国内经济，超发的货币现在被关在房价的笼子里，如果放出来会吞掉多数的实体经 ...

你没明白核心的一点，就是房价下跌非但不会释放出货币，相反会剿灭（蒸发掉）多余的流动性。这点就像股市，政府下一步必然启动股市，吸引剩余的热钱进去，然后高位锁定套牢资金，就像当初的6124点，多少人的财产灰飞烟灭掉了。

动感豆腐干

聪明海豚 发表于 2014-1-23 15:45
你没明白核心的一点，就是房价下跌非但不会释放出货币，相反会剿灭（蒸发掉）多余的流动性。这点就像股市 ...

引用一下你说的 至于你提到的4万亿，对物价的影响08以来的5年已经消化的差不多，只要李总真的能说到做到不再资金放水，未来大幅涨价可能应该不会出现。


现在又说国家会抬高股市 让资金蒸发，我觉得这两个观点都不现实。国家逐渐放开市场。政府不会去控制市场，自贸区就是这样一个概念。股市当年的大跌是由于大部分热钱的出逃。应该不是政府干预的结果。


现在问题是，政府骑虎难下，想动房地产市场，又怕把猛虎放出来。就像 猪队友说的 抛开房地产市场 CPI 并不算高。


个人观点 政府可能把房地产市场发展成高端奢侈品，并大力开展保障房。一般群众购买保障房，高端奢侈品锁住热钱。


个人观点不喜勿碰！

mafeng1977

我相信会降到4000-5000

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-23 16:03
引用一下你说的 至于你提到的4万亿，对物价的影响08以来的5年已经消化的差不多，只要李总真的能说到做到 ...

政府如何才能锁住热钱不让它外逃？唯一有效手段就是房价下跌，现在就是这么做的，堵住给房地产输血的资金管道，打压“影子银行”。当然，为了实体经济发展，避免硬着陆，政府会控制房价不让它短时间内暴跌，而是“温水煮青蛙”，小幅下跌、缓慢下跌是政府最希望看到的结果。但这需要习李二人极其高超的“操盘”水准。

聪明海豚

mafeng1977 发表于 2014-1-23 16:14
我相信会降到4000-5000

对。有人总误会LZ 的观点，以为LZ 看跌就是为了让房价暴跌到1000 -2000 的价位，呵呵，我只能一笑了之了。

必须低调

进入2014年以后的这一个月济宁房价普遍涨了，可以调查一下市场

有法白

必须低调 发表于 2014-1-23 17:20
进入2014年以后的这一个月济宁房价普遍涨了，可以调查一下市场

现在是有价无市，很多房子根本卖不动

聪明海豚

必须低调 发表于 2014-1-23 17:20
进入2014年以后的这一个月济宁房价普遍涨了，可以调查一下市场

看样你调查了，还普遍都涨，给点详实的数据呗？哪个楼盘，哪个价位，成交了多少套呢？

风雪旅程

前几天帮在北京的老乡打听亿丰二期的价格，三楼要6230/平。
稍涨了点，实际上和去年比房价没太大的变化。现在房子不好卖，
之前看房留的手机号太多，现在天天的接买房子的电话。
要是好卖干嘛还天天打说的房源那么紧张，最多是不好挑合适的户型罢了。

房价这事儿说不清楚其实也清楚，商品房本身具有投资属性，国家如果真放开了按市场需求运作倒是好事儿。
感觉发展保障住房是以后的一个大方向，因为国家没义务让每个人都买的起价格高的商品房。
说到底还是中国人多，不能照搬国外的经验教训。买房那会儿也是泡天涯什么的到处扒拉。
现在想想如果是自己住的房子干嘛要去考虑热钱QE四万亿什么的，你又不卖，除非你卖房变现这些才对你有影响，买房应该考虑的是自己对现实房价的接受程度以及以后一段时间还款的规划。

2014年济宁的房价不会有太大的变化，房子会越盖越多，买房子的人也不会见少。
不过和自己没关系了，有两套够住的就行，反正也不打算卖。

聪明海豚

风雪旅程 发表于 2014-1-24 10:20
前几天帮在北京的老乡打听亿丰二期的价格，三楼要6230/平。
稍涨了点，实际上和去年比房价没太大的变化。 ...

顶！  说的比较中肯 也比较客观。

动感豆腐干

怕的是辛辛苦苦的积蓄贬值啊！ 怕的是钱越来越不值钱！ 对于房子 有住的就行！医疗 养老保障体系的不完善，考验的是子女的钱包。

好人就是要快乐

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-24 11:43
怕的是辛辛苦苦的积蓄贬值啊！ 怕的是钱越来越不值钱！ 对于房子 有住的就行！医疗 养老保障体系的不完善， ...

我个人以为，积蓄是不会贬值的。RMB对外升值对内贬值，是过去10年温某人（不懂经济）大肆放水的后果，尤其是第二个五年内放出的4万亿，严重冲击了市场秩序，催生了泡沫，导致物价上涨。但新总理上台后，已经调整了策略，盘活存量，严控增量，物价一年下来已经趋稳。从大趋势看，2013年China 已经超越 USA 成全球进出口贸易第一大国，要不了10年必超全美成世界第一 GDP，RMB必成全球硬通货，其内在购买力会大幅增强，买遍全球，当 RMB 对 US$ 汇率 1:1 时，人民币会让你爱不释手。

动感豆腐干

聪明海豚 发表于 2014-1-24 14:14
我个人以为，积蓄是不会贬值的。RMB对外升值对内贬值，是过去10年温某人（不懂经济）大肆放水的后果，尤 ...

你难道不知道人民币升值对外贸的冲击吗？经济增速依靠什么你知道吗？

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-24 14:18
你难道不知道人民币升值对外贸的冲击吗？经济增速依靠什么你知道吗？

人民币升值对外贸冲击很大吗？我怎么没看出来！人民币升值10年，没看见中国的外贸降低多少，我所知道的是就在去年，刚刚过去的2013年，中国成功超越美国成为世界第一大进出口贸易大国。

动感豆腐干

聪明海豚 发表于 2014-1-24 14:24
人民币升值对外贸冲击很大吗？我怎么没看出来！人民币升值10年，没看见中国的外贸降低多少，我所知道的是 ...

人民币升值对进口业务比重高、外币债务规模大的行业而言是长期利好，但对以出口业务为主、外币资产高的企业冲击较大，特别是纺织服装，农产品加工等低附加值、低利润出口行业带来的负面影响很大。

1．出口增长将受到制约

以2008年第1季度为例：1月初出口1美元的商品能够换回7.29元人民币，到3月末实际结汇只能换回7.00元人民币，如果国内物价并未下降，那么则意味着企业每出口1美元的商品就会损失0.29元人民币，若出口100万美元则损失29万元人民币。出口利润的下降将严重影响出口企业的积极性，如果出口企业为维持一定利润而提高商品销售价格，不仅会削弱出口商品的国际竞争力，而且也会导致签约成交额的下降，不利于出口产品在国际市场占有率的提高。因此，人民币升值在某种程度上抑制了出口的增长。

2．直接压缩出口企业的利润空间

人民币升值意味着在出口销售价格不变的情况下，出口收汇的人民币减少了，而采购成本和销售、管理、财务3项费用几乎没有变化，其结果是利润空间遭到压缩，甚至亏损。这对于那些以低价取胜，科技含量较低的产品出口的企业，出口利润本来就十分微薄，再消化由于汇率变动而产生的损失，更使企业感到前途艰险，甚至影响到企业的生存和发展。

3．增加了企业应收外汇的结汇损失

应收账款是企业最重要的流动资产之一，对企业财务状况的好坏有重要影响，人民币升值直接影响商品出口的结汇收入，使企业的出口结汇收入转化为人民币时产生汇兑损失，从而减少了企业经营活动的现金流入。商品出口从装船到结汇一般需要1～2个月时间，按照今年第1季度人民币升值4%幅度计算，出口企业相应减少收入4%。

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-24 14:18
你难道不知道人民币升值对外贸的冲击吗？经济增速依靠什么你知道吗？

经济增速无非靠的就是 “投资、出口、消费”三驾马车，中国正在设法减少投资和出口，扩大消费，启动内需，这是本届政府已经确定了的事情。世界上除了中国，已经找不出第二个像中国这样有着完善的配套基础和齐全工业体系的国家，所以人民币不断升值，出口价格不断走高，但订单并没有损失多少。去年，出口下降不少，但不过是国家主动挤压水分的结果（海关总署重拳出击，港深之间货柜空转虚假报关一夜之间几乎消失殆尽），说白了以前这些都存在，是热钱进出中国的一大主要通道。其实，真实的出口贸易并没有损失多少。

聪明海豚

动感豆腐干 发表于 2014-1-24 14:30
人民币升值对进口业务比重高、外币债务规模大的行业而言是长期利好，但对以出口业务为主、外币资产高的企 ...

你这都是西方经济学课本里讲的理论知识，记住，理论不等于实践。按照你课本上讲的，08美国危机引爆全球，美国是全球重灾区，美国应该最快倒闭才对。可事实呢，据美国政府的统计数据，美国是全球恢复最好也最快的国家。再比如，都说股市是实体经济的晴雨表，美国危机，股市应该全球垫底才对，中国经济一枝独秀，股市应该最好才对。事实上呢？美国不断刷新历史新高，中国全球垫底3年多，你能解释得通吗？