~~~~~~~~~ 2013 济宁房价走势新判断偶就继续大胆预测下哈哈

聪明海豚 · 发表于 2014-10-9 10:33:59

国庆长假期间，朋友圈里流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业。不过经记者求证，这些公司都否定了涨价的消息。

先是一份名为《绿城集团浙东区域公司文件》的文章在微信朋友圈中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。国内媒体向绿城集团浙东部门负责人求证文件的真实性，后者回应称，部分消息确实属实，目前正在“根据不同项目及成本关系逐一梳理价格”。随后绿城集团营销部门指出该文件未得到集团批准。按照规定，所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

和绿城的情况相似，微信朋友圈内随后又流传出绿地、碧桂园、新城等地产公司部分项目上调售价的文件。但上述房企的品牌宣传部门无一不否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

聪明海豚 · 发表于 2014-10-9 10:35:15

前面，记者介绍了当前楼市的诸多现象，无论是央行层面的“救市”之举，还是改善性购房者的徘徊，都没有阻止开发商降价动作的扩大化，而在济宁楼市的现实中，最近一段时间，销售较好的楼盘，基本都是那些降价幅度较大的项目。出现这些现象的原因主要来自三个方面，一是消费者的购房意愿淡薄，二是房地产市场进一步深化“去投资化”现象，三是银行信贷压力已经迫使房地产不得不“降价换量以变现”。

聪明海豚 · 发表于 2014-10-9 10:36:40

“马上就要到年末了，房地产商在面对销售惨淡现状的同时，还面临着银行的‘追债’。大家都知道，企业贷款的周期基本都是半年，而从今年第二季度开始，济宁楼市仿佛一夜间由盛转衰，房地产商开始大举借贷用于资金周转，这部分贷款到了11月至12月期间恰好处于还款周期。

这期间，银行放款额度锐减，再加上房地产行业还款能力评级骤降，房企很难从银行获得二次贷款。由此，房地产商只好通过降价换量的方式，来偿还银行贷款‘过冬’。”某银行企业信贷部经理傅先生如是说，“前两天，我同事的一个房地产客户有4000万元贷款到期，由于无力偿还，就降价处理了一批房源，而我们银行就在售楼处驻扎了，卖房子的钱直接进入银行账户，用于还款。”

聪明海豚 · 发表于 2014-10-9 10:39:52

楼上某银行经理说的济宁某项目，是兴唐地产大幅降价急求回笼资金还贷这事吗？求证ing

养一条龙 · 发表于 2014-10-9 10:53:55

2014年快过去了，济宁的房价确实撑不住了，兴唐国粹华府15000都降到7800了，这才叫真降价。海亮6000降到4200了，这才叫真降价。北湖湾广告4200起了，

养一条龙 · 发表于 2014-10-9 11:27:37

事实证明，你的见解还是正确的。接下来的2015年，我个人认为将进一步证明你是正确的。

聪明海豚 · 发表于 2014-10-9 11:52:01

养一条龙发表于 2014-10-9 11:27
事实证明，你的见解还是正确的。接下来的2015年，我个人认为将进一步证明你是正确的。

当前国内，无论大江南北还是长城内外，房地产“去投资化”已成人们的共识。只要房地产无人敢炒作，房价下跌慢慢回归路就会继续！

聪明海豚 · 发表于 2014-10-9 11:58:37

养一条龙发表于 2014-10-9 10:53
2014年快过去了，济宁的房价确实撑不住了，兴唐国粹华府15000都降到7800了，这才叫真降价。海亮6000降到420 ...

你说的对。只有真降价，一步到位的价格，才会真正吸引“刚需”们的注意和购买兴趣。怕就怕，有的地产商不知死活，不明大势，每次下降个二三百，跟钓鱼似得期待消费者上钩，当无人问津时再降个三二百，结果恶性循环了，始终无人问津。哪怕黑心开发商已开始赔钱赚吆喝，也没有人会买，因为大家都在期待也更愿意相信明天开发商还会降价... 结果开发商自己把自己玩死！！！

结论：真降价，一次性降价到底的开发商活了下来，其它都死了。

聪明海豚 · 发表于 2014-10-11 21:58:19

房价涨跌愁死了发表于 2014-10-2 20:01
海豚，央行又调整房贷政策了。。。。。。。。。。。。。！

济青烟限贷松绑新政落地仅一行执行7折条件苛刻

2014-10-11 15:13:49　　　　　来源：齐鲁晚报

daiwei731104 · 发表于 2014-10-11 21:59:56

不是以前了，7折痕不现实。
现今银行竞争激烈，大部分长期理财产品的利率都在5.5左右了。
给你打七折利率它还这么赚钱。？

房价涨跌愁死了 · 发表于 2014-10-12 12:25:23

聪明海豚发表于 2014-10-11 21:58
济青烟限贷松绑新政落地仅一行执行7折条件苛刻
2014-10-11 15:13:49　　　　　来源：齐鲁晚报

最近一直在跟踪媒体，发现各地借机炒作明升暗降的多，感觉真正敢提价的一个都没有。

房价涨跌愁死了 · 发表于 2014-10-12 12:26:06

daiwei731104 发表于 2014-10-11 21:59
不是以前了，7折痕不现实。
现今银行竞争激烈，大部分长期理财产品的利率都在5.5左右了。
给你打七折利 ...

事实的确如此。

一路向北 · 发表于 2014-10-12 12:50:52

这个贴子不错，楼主果然是个聪明人。

聪明海豚 · 发表于 2014-10-14 10:40:48

一路向北发表于 2014-10-12 12:50
这个贴子不错，楼主果然是个聪明人。

让您见笑了。

乱世奇兵 · 发表于 2014-10-14 14:01:16

流浪的蚂蚁 · 发表于 2014-10-14 14:10:30

403082869 发表于 2013-7-22 17:13
经济转型中房价掉不了除非煤炭垮掉

现在煤炭算垮掉了吗

运河漫步 · 发表于 2014-10-14 15:11:40

逍遥我乐发表于 2013-7-22 20:47
01年的时候，买黄金首饰才86块钱一克，前段时间 415，现在288.

黄金现在250元一克了。

zbj78910 · 发表于 2014-10-14 17:01:48

总结一下，做个论文，再来对预测2015!

传递正能量 · 发表于 2014-10-14 20:29:16

zbj78910 发表于 2014-10-14 17:01
总结一下，做个论文，再来对预测2015!

那么问题来了，总结论文做论文，技术哪家强？

传递正能量 · 发表于 2014-10-14 20:31:45

运河漫步发表于 2014-10-14 15:11
黄金现在250元一克了。

等着吧，千年不遇的黄金抄底大机会就要到了。那么问题来了，基金公司如过江之鲫，投资黄金技术哪家强？

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