小区成立业主大会到底难不难？成立业主委员会现场直播中，欢迎关注

华宸金水湾

审美疲惫 发表于 2013-7-19 20:41

谢谢帮顶，祝您开心！

华宸金水湾

华宸金水湾 发表于 2013-7-20 15:30
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金水湾小区首次业主大会筹备组成员名单

小 区 名 称		金水湾小区			地址
建设单位名称					地址
物业公司名称					地址
街道 办事处意见		盖  章
序号	姓  名	性别	年龄	文化程度		职务		工 作 单 位
1						组长
2						副组长
3						组员
4						组员
5						组员
6						组员
7						组员
8						组员
9						组员
10						组员
11						组员
12						组员
13						组员
14						组员
15						组员

备注：1、筹备组业主代表成员必须是业主或业主亲属。

2、筹备组成员（单位）非单位法人代表参加者，须提供授权委托书。

3、建设单位只能报一人作为业主大会筹备组成员。

关于金水湾小区首次业主大会会议形式、表决规则、业主委员会选举办法的公告

金水湾小区全体业主：

根据国家、省、市有关物业管理精神，结合本小区实际，经筹备小组讨论决定：

一、首次业主大会会议采用下述第 3 种形式：

（1）全体业主集体讨论

（2）书面征求全体业主意见

（3）以全体业主集体讨论为主，不能参加讨论的书面征求意见为辅

二、鉴于本小区的实际情况，本小区业主大会会议由全体业主组成，全体业主共同参加大会。

三、业主大会表决规则：凡需投票表决的，表决意见应由业主本人或其授权代理人签名，表决意见有三种：赞成、反对、弃权。表决票的弃权票（空白票或不参加投票的视为弃权票）计入多数票中。

业主委员会选票每位业主一票，一个业主拥有多处物业的按一票计。多个业主拥有一处物业的按一票计，由业主选出一位代表参会。

四、参会投票人数和对应物业面积双过半（超过50%），本次选举有效。

五、业主参会：

（1）业主本人携带身份证件参加业主大会。

（2）业主书面委托代理人参加业主大会的，代理人需携带业主书面授权委托书和代理人本人身份证件参加业主大会。

六、经过对本小区业主业权的核实，业主在本次业主大会会议上的投票权数为　　票。其中，建设单位为1票。

业主如对本公告情况有疑问，或想了解更详细情况，请在XX年XX月XX日之前，与筹备组联系。

联系人： 　　地址： 　　电话： 　　时间： 　　

公告期限：七天，自xx月x日至xx年x月x日

特此公告。

附件：金水湾小区业主委员会选举办法

金水湾小区业主大会筹备组（代章）

二O一三年七月二十二日

金水湾小区业主委员会选举办法

第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，结合金水湾小区的实际情况，制定本办法。

第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的组织指导下，由全体业主按本办法选举产生。

第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期五年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名（二期未交付时，业主委员会委员人数为X名）。

候选人按候选人选举时得票数从高到低进行排序。此次业主委员会委员选举为11选9，多选计入废票。排序从1到7的候选人即当选为小区首届业主委员会委员，排序8到9的候选人当选为小区首届业主委员会候补委员。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。

第四条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

第五条 以全体业主集体讨论为主，不能参加讨论的书面征求意见为辅，两种方式相结合的形式。

第六条 业主委员会委员的候选人应当符合下列条件：

（1）具有完全民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人；

（2）遵守国家有关法律、法规；

（3）模范履行业主义务，遵守业主大会议事规则、管理规约，未欠交物业管理服务费、专项资金（专项维修基金）等；

（4）热心公益事业，道德品质好，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。

（5）身体健康，有一定的时间从事业主委员会的工作；具有一定的组织能力和协调能力；

（6）本人或其亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业内入股或任职。

（7）业主委员会委员候选人应当是本物业管理区域内的业主（房地产权属证书记载的权利人，若是其共同居住人需有权利人授权）

候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议或选举的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可在公示期由二十个以上业主联名提出符合条件的候选人。

第七条 业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。

第八条 业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。

第九条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。

第十条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。

第十一条 每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。

第十二条 全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

第十三条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。

第十四条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

第十五条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。

第十六条 业主委员会的委员有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：

（1）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

（2）丧失民事行为能力的；

（3）因疾病而丧失履行责任能力的;

（4）依法被限制人身自由的或被司法部门认定有犯罪行为的；

（5）法律、法规以及管理规约规定的其他情形

第十七条 业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

（1）以书面方式向业主委员会提出辞职请求的；

（2）年度内无故缺席业主委员会会议三次以上，不履行委员职责的；

（3）利用委员资格谋取私利的；

（4）拒不履行业主义务的；

（5）侵害他人合法权益的；

（6）因其他原因不适宜担任业主委员会委员的;

（7）兼任所辖区域物业管理企业工作的。

第十八条 业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。

第十九条 罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。

第二十条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。

第二十一条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

第二十二条 首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

第二十三条 业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

第二十四条 本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人;本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。

第二十五条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。

第二十六条 业主大会可对本办法进行修改，以最新修改为准。

第二十七条 本选举办法自业主大会表决通过之日起生效。

金水湾小区业主大会筹备组

二0一三年七月二十九日

华宸金水湾

lv203203 发表于 2013-7-19 21:30
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审美疲惫

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华宸金水湾

审美疲惫 发表于 2013-7-20 16:58
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lv203203

怎么样了 楼主   还在关注你们

华宸金水湾

lv203203 发表于 2013-7-21 22:54
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谢谢关注，您的关注就是对我们最大的支持！再次感谢！

还是一直没有接到阜桥办事处的电话，
7月19日下午15:36我们打电话给阜桥办事处城管科刘科长，但是电话没人接，
7月22日上午8:28打电话还是没人接，我们稍后再打一下，

华宸金水湾

继续发一下我们整理的材料：

金水湾小区首次业主大会会议表决规则

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《济宁市物业管理办法》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本表决规则：

一、业主的投票权数，由专有部分面积和业主人数确定。

二、业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定业主人数和总人数:

(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

(二)总人数，按照前项的统计总和计算。

三、业主应当自行行使投票权。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权。被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于3人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。业主行使投票权，表决票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。

四、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定管理规约或者业主大会议事规则作出规定前计入已表决的多数票。

五、业主人数较少，采用集体讨论形式召开业主大会会议的，到会业主所代表的投票权数对应的专有部分面积应当占建筑物总面积过半数，且到会业主所代表的人数要超过总业主人数的二分之一，会议方有效，由参会业主讨论表决。

六、业主人数较多，采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，筹备组应当将征求意见书送交每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人或其授权代理人签名。投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过半数，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。

七、业主人数中等规模的，也可以采取集体讨论和书面征求意见相结合的形式召开业主大会会议。筹备组应当将征求选票和表决票送交每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人或其授权代理人签名。投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过半数，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。

表决程序:

筹备组根据本物业管理区域的实际情况，可组建若干收发票组，唱票组，计票组，监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区域内招募的热心业主组成。委员候选人及与其有利害关系的业主应回避，不能担任收发票，唱票，计票，监票等工作。筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间，地点和形式，组织召开首次业主大会会议。

(一)采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：

1、发放选票、表决票。筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作。收发票组在业主大会会议现场将选票、表决票发给每位到会的业主，并确认业主身份；参会业主如未达到双过半的要求，则由收发票组将选票、表决票送达每个未到会业主，并确认业主身份。业主须在选票、表决票发放签收登记表上签字。如收到选票、表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。发放选票、表决票工作开始3日后，无法送达的，筹备组应当在物业管理区域内公告(公告内容包括：无法送达的业主名单，投票截止时间。注意事项：请业主见公告后速与筹备组联系，在投票截止时间前领取选票、表决票并行使投票权，筹备组联系方式：)。

2、投票。投票可采用“流动投票”或“集中投票”或两者相结合的方式进行。投票时间不宜超过7日(发放表决票与投票工作可以同时进行)。但投票截止时，回收选票未达到召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件的，应张贴通知，继续征集未投票业主的投票。

(1)流动投票。投票期限内，筹备组或收发票组上门收集业主的投票，

确认业主身份后，业主可将填好的票投入到筹备组或收发票组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。

(2)集中投票。筹备组或收发票组集中一个时段在物业管理区域出入口或指定地点设立投票箱。业主将填好的选票、表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份，签收选票、表决票及登记等工作。社区居委会在现场监督。

业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票。代理人须出示业主身份有效证明，书面委托书及本人合法的有效证件。投票的时间超过一天的，在投票当天截止的时间，筹备组或收发票组应对投票箱封箱，封好的投票箱放置在筹备组或指定的安全地点，任何人不得毁损投票箱。

3、计票。投票结束后,在街道办事处，社区居委会的指导监督下，由监票组，计票组进行公开唱票，验票，统计投票结果。有条件的，计票应考虑采用电脑计算等科技手段，提高计票准确率和工作效率。

(二)采用集体讨论(现场大会)的形式召开业主大会的，按以下程序进行：

1、入场登记。由筹备组根据业主清册对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主，物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明，书面委托书，以及本人合法的有效证件。

2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会选举办法》、《首次业主大会会议表决规则》及注意事项。

3、发放选票、表决票。发放组核对业主身份后发放表决票，业主须在选票、表决票发放签收登记表上签字。

4、投票。业主填写好表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。

5、统计投票结果。在街道办事处，社区居委会的指导监督下，由唱票组，监票组，计票组现场开箱，公开唱票，验票，统计投票结果。有条件的，计票应考虑采用电脑计算等科技手段，提高计票准确率和工作效率。

八、业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”和“改建，重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且业主数占总人数2/3以上的业主同意；决定其他事项，应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积过半数，且业主人数占总人数过半数的业主同意。

九、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释，由业主大会会议筹备组负责解释。

十、业主大会和业主委员会成立后有修改本规则的权利，以最新修改版本为准。

十一、本规则经首次业主大会批准后生效。

金水湾小区业主大会筹备组

二0一三年七月二十九日

华宸金水湾

继续发一下我们整理的材料：

金水湾小区首次业主大会会议表决规则

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《济宁市物业管理办法》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本表决规则：

一、业主的投票权数，由专有部分面积和业主人数确定。

二、业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定业主人数和总人数:

(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

(二)总人数，按照前项的统计总和计算。

三、业主应当自行行使投票权。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权。被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于3人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。业主行使投票权，表决票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。

四、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定管理规约或者业主大会议事规则作出规定前计入已表决的多数票。

五、业主人数较少，采用集体讨论形式召开业主大会会议的，到会业主所代表的投票权数对应的专有部分面积应当占建筑物总面积过半数，且到会业主所代表的人数要超过总业主人数的二分之一，会议方有效，由参会业主讨论表决。

六、业主人数较多，采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，筹备组应当将征求意见书送交每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人或其授权代理人签名。投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过半数，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。

七、业主人数中等规模的，也可以采取集体讨论和书面征求意见相结合的形式召开业主大会会议。筹备组应当将征求选票和表决票送交每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人或其授权代理人签名。投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过半数，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。

表决程序:

筹备组根据本物业管理区域的实际情况，可组建若干收发票组，唱票组，计票组，监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区域内招募的热心业主组成。委员候选人及与其有利害关系的业主应回避，不能担任收发票，唱票，计票，监票等工作。筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间，地点和形式，组织召开首次业主大会会议。

(一)采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：

1、发放选票、表决票。筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作。收发票组在业主大会会议现场将选票、表决票发给每位到会的业主，并确认业主身份；参会业主如未达到双过半的要求，则由收发票组将选票、表决票送达每个未到会业主，并确认业主身份。业主须在选票、表决票发放签收登记表上签字。如收到选票、表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。发放选票、表决票工作开始3日后，无法送达的，筹备组应当在物业管理区域内公告(公告内容包括：无法送达的业主名单，投票截止时间。注意事项：请业主见公告后速与筹备组联系，在投票截止时间前领取选票、表决票并行使投票权，筹备组联系方式：)。

2、投票。投票可采用“流动投票”或“集中投票”或两者相结合的方式进行。投票时间不宜超过7日(发放表决票与投票工作可以同时进行)。但投票截止时，回收选票未达到召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件的，应张贴通知，继续征集未投票业主的投票。

(1)流动投票。投票期限内，筹备组或收发票组上门收集业主的投票，

确认业主身份后，业主可将填好的票投入到筹备组或收发票组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。

(2)集中投票。筹备组或收发票组集中一个时段在物业管理区域出入口或指定地点设立投票箱。业主将填好的选票、表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份，签收选票、表决票及登记等工作。社区居委会在现场监督。

业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票。代理人须出示业主身份有效证明，书面委托书及本人合法的有效证件。投票的时间超过一天的，在投票当天截止的时间，筹备组或收发票组应对投票箱封箱，封好的投票箱放置在筹备组或指定的安全地点，任何人不得毁损投票箱。

3、计票。投票结束后,在街道办事处，社区居委会的指导监督下，由监票组，计票组进行公开唱票，验票，统计投票结果。有条件的，计票应考虑采用电脑计算等科技手段，提高计票准确率和工作效率。

(二)采用集体讨论(现场大会)的形式召开业主大会的，按以下程序进行：

1、入场登记。由筹备组根据业主清册对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主，物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明，书面委托书，以及本人合法的有效证件。

2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会选举办法》、《首次业主大会会议表决规则》及注意事项。

3、发放选票、表决票。发放组核对业主身份后发放表决票，业主须在选票、表决票发放签收登记表上签字。

4、投票。业主填写好表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。

5、统计投票结果。在街道办事处，社区居委会的指导监督下，由唱票组，监票组，计票组现场开箱，公开唱票，验票，统计投票结果。有条件的，计票应考虑采用电脑计算等科技手段，提高计票准确率和工作效率。

八、业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”和“改建，重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且业主数占总人数2/3以上的业主同意；决定其他事项，应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积过半数，且业主人数占总人数过半数的业主同意。

九、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释，由业主大会会议筹备组负责解释。

十、业主大会和业主委员会成立后有修改本规则的权利，以最新修改版本为准。

十一、本规则经首次业主大会批准后生效。

金水湾小区业主大会筹备组

二0一三年七月二十九日

华宸金水湾

金水湾小区首次业主大会业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积及投票权数公示

金水湾小区全体业主：

根据相关法规及筹备组决定，本小区业主大会由全体业主组成，有关业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积、投票权数等详情，现予以公告。

如您对以下业主身份或资料有异议，请在本公告之日起×日内（2013年7月X日18:00前）到金水湾小区业主委员会筹备组书面提报有关材料。筹备组将进行认真复核并告知您复核结果。

地址：金水湾小区业主大会筹备组

联系人：

电话：

公告期限：七天，自xx月x日至xx年x月x日

附件：金水湾小区业主大会业主名单

                  金水湾小区业主大会筹备组

                                 2013年7月XX日

金水湾小区首次业主大会业主名单
序号	房号 (住址)	面积	姓名	年龄	性别	投票 权数	产权证号 (有效法律文书)

华宸金水湾

最新进展：
街道津浦街居委会代表阜桥办事处打来的订花，商定，定于23日15:00在物业办公室开会商议业委会成立程序和资料样本。参会:阜桥办事处、社区居委会、物业、业主代表

华宸金水湾

最新进展（刚才打错字了）：
接到津浦街居委会代表阜桥办事处打来的订花，商定，定于23日15:00在物业办公室开会商议业委会成立程序和资料样本。参会:阜桥办事处、社区居委会、物业、业主代表

华宸金水湾

商讨金水湾小区业主大会成立程序会议

议题（新计划）

一、讨论商定业主大会的成立流程、程序

《金水湾小区首次业主大会（业主委员会）成立程序计划书》

二、讨论商定业主大会的成立流所需的资料样本

《金水湾小区业主大会(业主委员会)成立流程及示范资料样本》

三、筹备组成立公告的具体内容和张贴方法（公告发布人、公告期限）

1、公告内容：以商定的《业主大会(业主委员会)成立流程及示范资料样本》为准

2、张贴位置：金水湾小区大门、小区车库入口处，AB座楼宇进户门、AB座负一负二和一楼电梯等候处、圣泰银行门口（共需13份，张贴11份，留底2份）（AB座电梯里是否还张贴？）确保进入小区的业主可以看到。

3、公示时间：2013年  月   日—2013年  月   日,根据进度分批公告

4、公告落款：济宁市市中区阜桥街道办事处（筹备组成立前）、金水湾小区首次业主大会筹备组（筹备组成立后，组长签名）

四、建设单位、物业管理企业应该准备的资料（以下资料应在会议上确定提供者和提供时间）：（应尽快准备提供）

1、物业管理区域证明；

2、房屋及建筑物面积清册；

3、业主名册；

4、建筑规划总平面图；

5、交付使用共用设施设备的证明；

6、物业服务用房配置证明；

7、《建设工程规划许可证》（含附件）及其他有关的文件资料。

8、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；

9、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

10、物业管理必需的其他资料；

11、提供一间不小于20平方米的办公室（办公设备？）供筹备组使用；

12、提供跟本物业管理区域内物业有关的其他资料（含筹备组认为需要的资料）

（以上项目，会议中由物业公司和建设单位确定具体提供者，然后分别准备。具体最晚提供时限：于2013年7月   日前提供。）

五、筹备组组建成立时间

1、    年  月  日阜桥办事处发布公告：关于成立金水湾小区首次业主大会筹备组的公告、金水湾小区首次业主大会筹备组业主报名表

2、    年  月  日   :   时，阜桥办事处组织召开成立筹备组会议

3、    年  月  日日阜桥办事处发布公告：关于同意成立金水湾小区业主大会筹备组的批复、金水湾小区首次业主大会筹备组成立公告、金水湾小区首次业主大会筹备组成员名单

六、筹备组正式成立后下一步具体工作安排和分工

1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

3、草拟管理规约、业主大会议事规则；

4、依法确定首次业主大会会议表决规则；

5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

6、制定业主委员会选举办法；

7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

8、以上内容应在筹备组成立75天以内进行公示（前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复）。但可以适当抓紧，争取提前完成。

9、业主大会应该在筹备组成立90天之内召开。

七、确定筹备组会议的召开时间和召开召集人

1、根据工作进度确定会议召开时间

2、由筹备组长负责召集

八、筹备组履行职责的期限：应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。

九、筹备组具体工作计划及完成时间：再议，待定

十、有关小区存在的各种问题，及改进意见，邻居们可以踊跃提出，下一步业主委员会成立以后，要督促物业公司改进管理，把这些存在的问题，由易到难，逐条解决。

华宸金水湾

最新进展（刚才打错字了）：
接到津浦街居委会代表阜桥办事处打来的订花，商定，定于23日15:00在物业办公室开会商议业委会成立程序和资料样本。参会:阜桥办事处、社区居委会、物业、业主代表

清风拂云

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华宸金水湾

清风拂云 发表于 2013-7-22 15:25
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谢谢帮顶，欢迎继续关注和支持，谢谢！

华宸金水湾

这个图片和现在的头像图片哪个效果好？

审美疲惫

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可口堡

支持，你们小区一定是我们小区的榜样！！！

lv203203

楼主 到时发几张开会的图片