~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

jntys@hztj

楼主的观点是：
房价涨了 上帝要它下降的征兆或统计局的不能信
房价持平 下一步马上要跌
房价跌了  马上跌的会更惨

*这只海豚真聪明

济宁光河路

聪明海豚 发表于 2013-8-19 18:40
对于你这样的“傻多控”，我开一剂良方给你，把你名下的房挂房产中介那里试试，卖卖你就知道房产市场的真 ...

1、你凭收到一条售楼处的短信就断定自己是成功人士！哪有成功人士这么不严谨的？！哪有成功人士这么不要脸的？！
2、还克强指数，别在这充文化人了，知道啥叫克强指数不？克强指数要工业用电量新增、铁路货运量新增和银行中长期贷款新增数量三大数据作为支撑！那些数据都是你去每个公司查他们的用电量铁路货运量等数据然后送给李总的？！这些数据来自于哪里？你个熊憨货说的好多话都经不起推敲，没人愿意落落你这个性取向不明的人，你还觉得自己多牛逼是呗？！
3、谁闲的没事把自己的房子挂在中介玩？有病啊？！
4、你说“我只根据世事变化做出自己的判断和分析，理由详实服人”，世事变化也应该有数据啊，总不能和谈恋爱似的说些肉麻的话吧？你的那些数据来自于哪里？全国房价同比涨幅再创新高 南宁向北京看齐连涨6个月济南房价连涨13个月等等文章都是给傻子看的？！

济宁光河路

jntys@hztj 发表于 2013-8-19 19:28
楼主的观点是：
房价涨了 上帝要它下降的征兆或统计局的不能信
房价持平 下一步马上要跌

一针见血呀

济宁良民

cindy830110 发表于 2013-7-23 16:21
09年4677元一平米买的森泰的飘过，不到4年，我们小区的房子涨了近一倍，有人说再火速降回去，开玩笑呢吧， ...

你买的还贵呢 二院团购 08年 森泰 3200

草原野马

都别斗嘴了，人民日报都发表文章了，当的喉舌都说----------随着建房成本下降未来房价必降！！必降！！！

mysyuan

信傻空，住桥洞

济宁光河路

http://www.so.com/s?src=hao_hot& ... B%E6%96%B0%E9%AB%98看看里面全是房价上涨的信息，按海豚的意思，这要么是房市崩溃的前兆要么是国家统计局忽悠人的！如果是故意虚报gdp是为了领导的政绩、故意拉低cpi涨幅是为了稳定市民情绪，那么国家统计局故意拉高房价涨幅是为了啥？！！如果你说房价上涨是房市崩溃的前兆，那你怎么在帖子开头说房价要下跌呢？！即将崩溃什么意思，需要等几个月还是几年抑或是十几年几十年？

济宁光河路

聪明海豚 发表于 2013-8-19 17:50
还是你了解我。这年头，信统计局的人跟信房价在新一届政府组成之后还会上涨的人一样，
傻，傻多的可爱.. ...

http://www.so.com/s?src=hao_hot& ... B%E6%96%B0%E9%AB%98看看里面全是房价上涨的信息，按海豚的意思，这要么是房市崩溃的前兆要么是国家统计局忽悠人的！如果是故意虚报gdp是为了领导的政绩、故意拉低cpi涨幅是为了稳定市民情绪，那么国家统计局故意拉高房价涨幅是为了啥？！！如果你说房价上涨是房市崩溃的前兆，那你怎么在帖子开头说房价要下跌呢？！即将崩溃什么意思，需要等几个月还是几年抑或是十几年几十年？

济宁光河路

聪明海豚 发表于 2013-8-19 17:50
还是你了解我。这年头，信统计局的人跟信房价在新一届政府组成之后还会上涨的人一样，
傻，傻多的可爱.. ...

一群人争论地上的一块大便是香的还是臭的，大部分人都说是臭的，只有一个人说是香的，他竟然把那个东西尝了尝，边吃边说：真香，最后结论那块大便是香的，因为所有的人中只有那一坚持认为大便是香的人亲口尝过，别人啥办法没有！

济宁光河路

草原野马 发表于 2013-8-19 21:06
都别斗嘴了，人民日报都发表文章了，当的喉舌都说----------随着建房成本下降未来房价必降！！必降！！！

党的喉舌说过好多话，说过天朝奶粉安全得很，随后出现了三鹿毒奶粉事件，说过要调控房价让房价降下来，十多年了，房价翻了好几番。。。。。。

济宁光河路

聪明海豚 发表于 2013-8-19 11:32
（1）的确有点晚，有二手房想抛售的，谁卖谁知道！不服气的，可以从本贴往上翻，楼上就有卖的，绝对低于 ...

房价最差走势无非是进一步大幅上涨，但这目前看几无可能，次差走势是微幅上涨或稳住不动，但未来收入大幅增长是必然两相对比房价其实在下降，最好的走势就是济宁房价下滑到5000上下而收入在增长，到那时购房者还贷压力将无比的轻松。我看好后者！
上面的红色的文字是你在本帖子开头说的吧，你怎么又说房价上涨是房市崩溃的前兆呢？上涨就是崩溃的前兆，怎么说都是你对是吧？！另外你说济宁房价会下降到5000上下，这要等到啥时候？几个月还是几年还是十几年？！

济宁光河路

复制的时候还是红色现在怎么变成黑色的呢？

草原野马

欢迎各路资金进入房地产市场，涨涨涨！！

佳宜尚品5111

群里有心理专家么？

唱空的一般是什么人？什么心里？
都是卖不起房的p民，做白日梦的？

唱涨的一般是什么人？什么心里？
都是对政策 国情 市场规律了如指掌，然后告诉p民赶快买房，早买早解脱，不买后悔一生的人民公仆？

济宁光河路

佳宜尚品5111 发表于 2013-8-20 08:46
群里有心理专家么？

唱空的一般是什么人？什么心里？

你这句话意思就是空军与多军都是代表自己的利益，没有据实分析问题，全是胡说八道，没一点道理可言，那么我问你这十多年来房价的走势来看，是多军预测对了还是空军预测对了？

济宁光河路

佳宜尚品5111 发表于 2013-8-20 08:46
群里有心理专家么？

唱空的一般是什么人？什么心里？

空军代表牛刀，多军代表任志强，他俩人对房价的预测谁说对了？他们仅仅是代表自己的利益吗？仅仅任大炮的一席话就把房价拉上去了？！

济宁光河路

按照海豚的意思，房产网上登记的这个信息是忽悠人的，因为里面的数据全是统计局提供的，海豚是不信统计局的！如果说统计局故意虚报gdp数据是为了政绩，故意拉低cpi涨幅是为了稳定市民情绪，那么故意虚报房价上涨幅度是什么目的？！如果你说房价上涨是房市崩溃的前兆，这等于你承认目前房价上涨了！那么前面几页的帖子不是你在和众位大侠争得红脸脖子粗的说济宁房价下跌吗？！

济宁光河路

济宁房价连涨9个月 8月份成交均价达6220元
来源：济宁晚报 作者： 时间：2013-08-20 08:37
据济宁市房产交易处提供的数据显示，截止到19日，8月中心区域商品房成交均价已达6220元。
　　日前，国家统计局公布了2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比上涨的城市达到62个，同比上涨更是达到了惊人的69个（仅“特例”温州下降）；同比最高涨幅达18.3%，正是房价原本就高的离谱的北京！全国楼市怎一个“火”字了得。济宁房价跟随着全国的步伐继续高歌猛进。值得注意的是，7月济宁新建商品住宅价格涨幅虽较6月有所收窄，但是较去年同期的涨幅达到了6.5%。此外，这也是自2012年10月以来，济宁房价连续第9个月上涨。同时，7月济宁二手房成交价格上涨乏力，环比涨幅仅0.2%。究其原因，不得不说是受到大盘集中开盘的影响，这些项目虽说不是“天价”楼盘，但也算得上高档住宅。　

　　总体上看，我市房价“从未下降”　

　　先让我们关注一下数据。国家统计局的数据显示，7月济宁房价，新建商品住宅价格，较上月上涨0.7%，较去年同月上涨6.5%，较前年同月上涨9.9%；二手住宅价格，较上月上涨0.2%，较去年同月上涨2.7%，较前年同月上涨7.8%。由此可见，7月济宁新房价格上涨幅度要高于二手房。所以，我们今天就重点关注下当前我市的新建商品房市场。

　　记者浏览统计数据后发现，上次济宁新建商品房价格下跌的月份，要追溯到2012年10月，且当月环比跌幅仅0.1%。也就是说，过去的9个月当中，济宁的商品房价格环比一直在涨。值得注意的是，自今年年初涨幅急速冲高以来，我市新建商品房环比上涨幅度正在逐月收窄，直至7月份的0.7%。但是，考虑到我市当前商品房价格基数已经较高，还是出现了连月的价格上涨，足见市场对房地产的信心还是比较大的。

　　在这些数据中，我们不得不重点关注下同比上涨6.5%这项数据。据记者调查，2012年进入中下旬后，受各项调控政策以及新盘推盘速度放慢的叠加影响，我市房地产市场急速降温，由此出现了“金九银十”反而房价下降的怪局。由此不难发现，今年7月份房价的同比大幅上涨，是在为去年同期下探的填补。大局上看，我市房价“从未下降”。

　　中小户型与“实惠楼盘”带旺楼市

　　再让我们关注下7月份的新建商品住宅分类价格指数。90平米及以下住宅价格，环比涨幅0.9%，同比涨幅6.1%；90至144平米住宅价格，环比涨幅0.9%，同比涨幅7.4%；144平米以上住宅价格，环比持平，同比涨幅4.8%。从这几项数据中，我们不妨得出这样的结论：在投资性购房日渐消散的时下，刚需购房者、改善性购房的买房者正在大举入市，他们推动了那些性价比较高的楼盘的销量，使得整个新房成交市场，出现了火爆的局面；但是，受这群市民购房能力有限的影响，环比上涨的幅度正在逐月缩小。

　　如果即从数据上，我们还无法确定市场的走向，我们不妨来关注下更为直观的城区楼盘销售排名。据济宁市房产交易处提供的数据显示，本季度（7月至今）市城区商品房销售前10名如下：济宁北湖恒大名都398套，御景花园255套，金色兰庭二期254套，鲁商·南池公馆230套，济宁海亮公馆180套，阳光城市花园121套，天玺小区101套，蓝天豪99套，置城八号公馆94套，凤凰家园一期84套（以上数据截止到19日）。纵观这些楼盘，均不是那些高价项目，其中不乏均价低至5000多元的“实惠楼盘”。

　　至于8月的济宁商品房价格走向，恐怕还将接着涨。据济宁市房产交易处提供的数据显示，截止到19日，8月中心区域商品房成交均价已达6220元，高于本年任何一个月份的均价。加上随着传统的“金九银十”的到来，城区数个中高档项目也将于近期开盘，这无疑推升了8月商品房价格上涨的预期。（记者　万德龙）

济北人

聪明海豚

济宁光河路 发表于 2013-8-20 09:05
济宁房价连涨9个月 8月份成交均价达6220元
来源：济宁晚报 作者： 时间：2013-08-20 08:37
据济宁市房产 ...

通篇最关键的2句  亮了

1 ........从这几项数据中，我们不妨得出这样的结论：在投资性购房日渐消散的时下，刚需购房者、改善性购房的买房者正在大举入市，他们推动了那些性价比较高的楼盘的销量，使得整个新房成交市场，出现了火爆的局面；但是，受这群市民购房能力有限的影响，环比上涨的幅度正在逐月缩小。, G( d( z. `4 [4 t- W2 w4 f+ q
  b/ k) |2 m" b6 z1 {/ q
2 纵观这些楼盘，均不是那些高价项目，其中不乏均价低至5000多元的“实惠楼盘”。