~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

运河老衲

聪明海豚 发表于 2013-8-20 15:38
近10年，房产商从来就不缺鼓吹房价上涨的吹鼓手，弄几篇广告软文更是稀松平常事。还是重复我前面的观点，这 ...

2003-2009的六年里如同坐火箭，从600起步到3600 涨了5倍，而从2009-2013的四年里，房价从3600起步到6500涨了0.8倍.


这账算得，到底是涨了还是掉了？六年里600---3600涨了3000块。四年里3600---6500涨了2900块。涨的到底是快了还是慢了？

bwm2013

确实如海豚说的 房子想卖  没个仨俩月 卖不出去~~~

记得 多年前 潘石屹 还是谁 周立波 说过一个笑话~~  “房子是不动产，真需要钱的时候 它就呆在那里不动。。。”

房产确实不是很好变现。。 不过有个十分奇怪的现象是  比如去年要50万卖不出去的房子，今年房主会标60万挂上继续卖~~  卖不掉也不带降价的~~~

佳宜尚品5111

继续围观

连续关注

看有个结果不。。。。。。。。

运河老衲

济宁光河路 发表于 2013-8-20 09:05
济宁房价连涨9个月 8月份成交均价达6220元
来源：济宁晚报 作者： 时间：2013-08-20 08:37
据济宁市房产 ...

楼楼我进一步建议你把济宁市房价图表重发一遍，截取时间段：2003 -2013 这十年。你将更加直观的看到济宁房价从 2003-2009的六年里如同坐火箭，从600起步到3600 涨了5倍，而从2009-2013的四年里，房价从3600起步到6500涨了0.8倍。




这账算得，到底是涨了还是掉了？六年里600---3600涨了3000块。四年里3600---6500涨了2900块。涨的到底是快了还是慢了？






我真有点看不懂了，你给解释一下。这海豚到底是说房价掉，还是说房价涨的快

佳宜尚品5111

济宁光河路 发表于 2013-8-20 08:51
你这句话意思就是空军与多军都是代表自己的利益，没有据实分析问题，全是胡说八道，没一点道理可言，那么 ...

您能保证 还再有房产的第二个10年？？？？？？

股票咋没从6000冲到12000点啊。。。。

草原野马

运河老衲 发表于 2013-8-20 17:11
2003-2009的六年里如同坐火箭，从600起步到3600 涨了5倍，而从2009-2013的四年里，房价从3600起步到6500 ...

当然是慢了！！这个问题貌似你算错了，！勿喷！

佳宜尚品5111

每个人的发言都代表个人观点。
其实也代表个人利益。。。。。。

不知道是不是这样。。。。。。
个人认为。不喜勿喷

聪明海豚

运河老衲 发表于 2013-8-20 17:11
2003-2009的六年里如同坐火箭，从600起步到3600 涨了5倍，而从2009-2013的四年里，房价从3600起步到6500 ...

知道你军人出身，对数字不敏感。数字里面的道道，你随便向身边认识的炒房客请教，他们会告诉你我所言为何。 房价5000的楼盘现如今不少了，投资客已经撤离，首批刚需已经支撑不起房价6000+以上的涨幅，第二批、第三批次刚需只会在5000、4000等着你，到时候，你卖还是不卖？不卖，等着给政府纳税进贡吧。 看641楼 你小伙伴提供的济宁8月房产最新信息和数据，你再看涨，他抽的你 啪 啪 啪 的

草原野马

运河老衲 发表于 2013-8-20 17:15
楼楼我进一步建议你把济宁市房价图表重发一遍，截取时间段：2003 -2013 这十年。你将更加直观的看到济宁 ...

前面六年涨了5倍，这四年涨了还没有一倍。涨是涨了，但涨得慢了。这个应该是这样！！

聪明海豚

bwm2013 发表于 2013-8-20 17:11
确实如海豚说的 房子想卖  没个仨俩月 卖不出去~~~

记得 多年前 潘石屹 还是谁 周立波 说过一个笑话~~   ...

三二月能卖出去的，那都叫快了。半年一年出不了手的一大把。济宁投资性购房已经几乎没了，从641楼的数据看出这点，这也正是我12年和13年连续二年开帖呼吁济宁投资客收手的原因，目前看，已经见效。先自我表扬一下 呵呵。只要投机的力量消失，房价必降。

济北人

草原野马

聪明海豚 发表于 2013-8-20 16:27
任志强获胜代表的是“温时代”，在“李时代”如果再赌10年 必定是牛刀胜。 前十年，牛刀败就败在不懂政治 ...

这个真的比较牛逼！！

聪明海豚

bwm2013 发表于 2013-8-20 17:07
难道都卖到济宁来了？

济宁早就有官员房在售。去房产中介那随便打听下，济宁本土官员挂牌急售的房子多了去了，都是好位置好楼层。楼上开始就讨论过这方面的内容，均价低于4000的都有，没有超过5000的，但总面积太大，200多平方以上，带车库，总价太高。刚需工薪阶层买不起，投资客又没钱接手或不敢出手。

草原野马

高新区绿色家园三楼98平，4000元一平米，有要的不？急用钱！！！！

济宁光河路

运河老衲 发表于 2013-8-20 17:15
楼楼我进一步建议你把济宁市房价图表重发一遍，截取时间段：2003 -2013 这十年。你将更加直观的看到济宁 ...

打个比方，一个没有任何工业、服务业的农村，你想让他发展起来，你发展畜牧业、养殖业两三年后就能很有规模，也即是说这个农村的GDP一下子增长了好几番，一两年的时间农民的收入翻了好几倍，因为农民们多了一份收入，但从这个基础上再想往上增加那就有点难度了，甚至还有可能下降，因为你要发展,不能仅仅满足于现状，但发展到一定程度后就有了相当的瓶颈，让房价从1000涨到4000容易，让房价从4000涨到6000就困难许多，北京房价从2004年的4000涨到2009年接近20000，涨了四倍多，但2009年到2014年肯定涨不到4倍，因为基数大了，上涨困难了，但肯定会缓慢上涨的

聪明海豚

济宁光河路 发表于 2013-8-20 17:39
打个比方，一个没有任何工业、服务业的农村，你想让他发展起来，你发展畜牧业、养殖业两三年后就能很有规 ...

你给他比划这么多，他也不一定明白。部队上好像没有小学数学补习班的，他因此对投资价值认识极浅。手里捧着祖上留下的3套房，却不知道怎么处置了...呵呵呵

济宁饼哥

聪明海豚 发表于 2013-8-20 15:50
最新数据处来了。快去看看你小伙伴在641楼发布的济宁房市数据吧！上涨严重趋缓，低于5000的不少了  哈哈
...

你告诉我哪里新楼盘低于五千了，具体楼盘，说清楚点

leeadrian

济宁夹饼哥 发表于 2013-8-20 20:43
你告诉我哪里新楼盘低于五千了，具体楼盘，说清楚点

求低于五千的楼盘。。。

聪明海豚

济宁夹饼哥 发表于 2013-8-20 20:43
你告诉我哪里新楼盘低于五千了，具体楼盘，说清楚点

问你睡在641楼的小伙伴吧，他说的......

聪明海豚

济宁夹饼哥 发表于 2013-8-20 20:43
你告诉我哪里新楼盘低于五千了，具体楼盘，说清楚点

这是他在 641 楼说的，原话如此

纵观这些楼盘，均不是那些高价项目，其中不乏均价低至5000多元的“实惠楼盘”。