~~~~~~~~~ 2013 济宁 房价走势新判断 偶就继续大胆预测下 哈哈

聪明海豚

leeadrian 发表于 2013-8-20 20:47
求低于五千的楼盘。。。

@济宁洸河路

济宁光河路

leeadrian 发表于 2013-8-20 20:47
求低于五千的楼盘。。。

低于5000的有两个楼盘，但都不在城区，但有4路公交车通达，一个是位于济阳路与北二环路交叉口东南角的明珠新奥苑，在建二期均价4500--5000之间，另外一个是位于明珠新奥苑北边、李营街道驻地北临的尚城，均价4400左右，该楼盘5月份已经封顶，已拿下预售许可证，这两个楼盘等到济阳路、北二环全部鼓捣好之后势必会涨价的。

济宁光河路

统计局在统计房价的时候确实把明珠新奥苑、尚城也统计在内的

mysyuan

03到08年从1500到3000，08年到13年3000到6000，都是5年翻番，楼主纱布

八路军0731

亲身经历  前年去国粹售楼处热情接待 明码价格6800，
当时外面炒价8000至少   之后售楼处多次电话联系买房事宜  看来外传的价格有很大水分

聪明海豚

mysyuan 发表于 2013-8-21 08:35
03到08年从1500到3000，08年到13年3000到6000，都是5年翻番，楼主纱布

你丫意淫惯了，数据信手拈来动辄翻番，年份说的也很清楚，好像煞有介事、底气十足。其实，你经常前说后忘，自个打自个的脸。唉！撒谎容易圆谎难，以后当心点。这是你的原话，还记得么？

                                    —— “济宁05年1500多，现在7000多，涨幅差不多”

聪明海豚

八路军0731 发表于 2013-8-21 09:39
亲身经历  前年去国粹售楼处热情接待 明码价格6800，
当时外面炒价8000至少   之后售楼处多次电话联系买房 ...

这些傻多控们真的很可爱，他们不买也不卖，就知道整日介脱离实际“信谣造谣传谣”的喊涨...假使你说房价能涨天上去他们也信， 不去做售楼员真是可惜了。开发商真是暴敛天物，糟蹋了济宁这批销售达人？不给他们提供卖房的舞台！ 可惜了

聪明海豚

你说房价能涨天上去。只要你敢说，他们就敢信！

聪明海豚

南池散人001 发表于 2013-8-21 09:42
房价必降！

降是必须的。最近一个多月，东南亚国家股市、汇市纷纷大幅下跌，热钱正火速撤离新兴市场，热钱在短短三月内二度撤离非常罕见，历史上也就1996年有过，后来造成了著名的97东南亚金融危机，波及香港。中国近几月外汇占款连续下降，也是热钱外流的标志，表现在房地产市场就是房价虚假上涨加速变现撤退。

中国股市因为最近连跌4年，逆世界股市下挫，所以这个月才没有跟随东南亚印尼、泰国等国家下跌，但房地产市场难免受其牵连。国家发动媒体密集报道各地房价上涨消息，目的无外乎2个：

1 短期内，稳定国内投资炒房客情绪，避免形成羊群效应，跟随东南亚国家恐慌性抛售，稳定国内经济；
2 中长期，为出台以房产税为核心的市场长效调节机制做准备，营造舆论气氛。为十月三中全会出台调控而看涨。

那些个盲目乐观，照搬过去10年“温时代”行政干预调控经验的 傻多 该醒醒了，别只顾盯着自家一亩三分地，傻多也应抬头看看天 “变天了，风雨欲来风满楼的时候... ...”  再不抛，到时哭都来不及。

济北人

聪明海豚 发表于 2013-8-21 18:48
降是必须的。最近一个多月，东南亚国家股市、汇市纷纷大幅下跌，热钱正火速撤离新兴市场，热钱在短短三月 ...

傻多们马上要面临灭顶之灾，看不透形势，还在那里盲目乐观，等着撞个狗血喷流就晚了，现在美元外流厉害，银行钱慌加剧，房地产会首当其冲，看今日香港股市地产股领跌，就明白以后形势了。

聪明海豚

济北人 发表于 2013-8-21 19:50
傻多们马上要面临灭顶之灾，看不透形势，还在那里盲目乐观，等着撞个狗血喷流就晚了，现在美元外流厉害， ...

傻多们，傻的不是一般的可爱 —— 温州房价连降23个月 大量“弃房”让银行变房东


房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种"倒挂"现象在温州愈演愈烈。
　　"现在情况比较严重。"一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人"弃房"或"跑路"已经比较多。

bwm2013

济北人 发表于 2013-8-21 19:50
傻多们马上要面临灭顶之灾，看不透形势，还在那里盲目乐观，等着撞个狗血喷流就晚了，现在美元外流厉害， ...

傻多们马上要面临灭顶之灾????

我一直以来的观点 炒房的大都在11年之后就已经撤场了~~  至少在济宁不多见。。。
现在济宁所谓的 多控~   我个人理解  仅仅是手头有2-3套房子而已，这些人并不是以炒房为生，也不以炒房赚钱。仅仅是形势有利的时候多买了几套，
不如单位分房，或者是买的早，后来看行市不错 又再改善性添置了房产。。。对于这些人房价影响的仅仅是纸面上的财富，可以不称为为炒房客。。

济宁这些个房子  真正有多少人是高价买入的?  很多 很多人都是买的时候很便宜， 所以真要降价了 影响的也仅仅是贷款买房的11年之后的人吧？

聪明海豚

南池散人007 发表于 2013-8-22 08:53
中华有个典故，叫“白马非马”，大家殊不知济宁城里也流传着一个“斑狗非狗”的故事吧。 东汉年间，济宁 ...

北京的新风即将吹入济宁城。荡涤尽一切污浊之气，朗朗乾坤指日可待！  {:4_209:}

聪明海豚

bwm2013 发表于 2013-8-22 08:58
傻多们马上要面临灭顶之灾????

我一直以来的观点 炒房的大都在11年之后就已经撤场了~~  至少在济宁不 ...

你分析的很对。这些个不是炒房客的，但手里有2-3套房的济宁人，眼里揉不得沙子，耳朵装不进看跌房价的声音。为啥？因为他下半辈子逍遥日子就指望这几套房子升值呢，房价下跌，纸面财富缩水，下半辈子还得勒紧裤腰带跟穷苦百姓一样玩命的干，不是他所希望的。这就是声远傻多的由来！！！

殊不知，房价已经涨过了头。“价值规律”即将把它打回原形，坐等房产升值享受人生的傻多控，终究发现房价像永动机样上涨 —— 不过是 南柯一梦 ！

草原野马

海豚别再制造恐慌好不好？？？安静等待多翻空的到来！！

济北人

南池散人009 发表于 2013-8-22 09:21
中华有个典故，叫“白马非马”，大家殊不知济宁城里也流传着一个“斑狗非狗”的故事吧。 东汉年间，济宁 ...

南池散人都投胎了9次了

聪明海豚

草原野马 发表于 2013-8-22 09:14
海豚别再制造恐慌好不好？？？安静等待多翻空的到来！！

是的，傻多们总有看空的那一天。 这一天等不了多久。我制造不了恐慌，我只给他们摆事实，讲道理。

mysyuan

那些说首付3成  放弃还款的  福州  那些才是白痴，又不是买了第二天就跌去一半，而是2年，两年差不多又还了10%了，银行给你拍卖了照样不赔

聪明海豚

mysyuan 发表于 2013-8-22 09:49
那些说首付3成  放弃还款的  福州  那些才是白痴，又不是买了第二天就跌去一半，而是2年，两年差不多又还了 ...

理论是这样，事实不是这样。所以你错了，以后看问题一定要注意“理论联系实际”？你以为你精，温州那些个炒房的想当年炒遍全国无敌手，比你猴精的没边。

bwm2013

聪明海豚 发表于 2013-8-22 09:10
你分析的很对。这些个不是炒房客的，但手里有2-3套房的济宁人，眼里揉不得沙子，耳朵装不进看跌房价的声 ...

哎     上午只写了一半 。。 忙着要出去 因此没有写完。。。

我是想针对  “傻多们马上要面临灭顶之灾”  这句话来说说的~~~   上面我分析济宁不存在绝对的以炒房为生的炒房客  ，所以我认为房价跌了也对在济宁拥有多套房的 人 不会有太大影响。。。  所以不至于有灭顶之灾。。顶多是纸面财富缩水而已。。。
这些人本身就不依靠房产为生，一般有着固定的工作，稳定的收入，所以 这些人也不指望这些房产的纸面财富。  其实就算房价缩水一半或者更少，他们一样生活~~~  所以这或许就是济宁这个城市 房价屹立不倒的原因吧。。。  不是炒房客在操纵价格。 我之前也说   有些人挂在中介那里的房子 一年前卖50万卖不掉，今年涨到60万 继续挂。。。终究有一天卖了或者卖不掉，对于这些卖房的人来说根本无所谓。。。  这些人满足的应该是纸面上的财富。。。

以前时候  我也认为房价这个玩意 很离谱 很奇怪，现在我倒是不那么较真，存在即合理。涨跌 对于老百姓来说都是没有啥意义的。。。。
所谓的意义也仅仅针对没有房子的人 比较有意义，，
普通老百姓 应该是 国家房产游戏里的一些牺牲品而已。。

一直认为房价是政府催高的 ，如张小川先前说的 “蓄水池”，个人以为，房价是通货膨胀的最大的缓冲。