小区成立业主大会到底难不难？成立业主委员会现场直播中，欢迎关注

华宸金水湾

成立金水湾小区业主大会（业主委员会）

工作进度登记

一、2013年2月3日，金水湾小区志愿者在大家庭进行了第一次见面洽谈，商议有关成立金水湾小区业主大会的相关事宜，期间各位志愿者踊跃发言，为金水湾业主大会的顺利成立出谋划策，会后，群主请大家共进晚餐，酒水由AXXXX朋友提供，各志愿者供筹集资金360元，

二、2013年5月17日，在金水湾AB座电梯，负一、负二、一楼电梯等候处，楼宇大门，门卫室，车库刷卡处等张贴《致金水湾小区业主的一封信--关于成立金水湾业主委员会的倡议书》，（张贴志愿者：BXXXX，AXXXX，AXXXX，AXXXX）

三、2013年5月25日9:00开始，直至12:30结束，在金水湾小区楼下花园组织业主邻居们签署《成立金水湾小区业主大会（业主委员会）业主意见签名表》，同时现场张贴了《成立金水湾小区业主大会（业主委员会）业主意见签署填表说明》，并在现场提前发放了《关于发起成立金水湾小区业主大会筹备组的倡议书》。很多热心里的邻居积极参与签署各自意见，整个签署活动共收集到业主签署意见150分左右，全部为支持，未有反对和弃权。

四、因为有部分邻居因各种原因未能到现场签署各自意见，为了更广泛的征求业主邻居的意见，临时筹备组的志愿者们一致商议同意，进行上门补签意见，为了让邻居们及时留人补签，于25日晚上，分别在AB座张贴了意见征求补签通知。

五、志愿者们按计划于2013年5月26日晚，分两组对AB座业主进行了意见补充收集，至晚9:20左右，A座补签工作全部完成，B座8楼以下部分计划于27日继续补签。A座共收集签名120个左右，全部为支持。

华宸金水湾

2013年7月26日9:22，给阜桥办事处城管办刘主任打电话，结果刘主任不在，说是去开会了，恰巧值班的是那天来我们小区参会的刘同志，刘同志答复我们，已经汇报给领导了，领导要研究研究，问什么时候有结果或者答复，回答说，不好催领导，不知道，
就这样为老百姓办事的？让人很无语，

华宸金水湾

倒计时，看看政府说话到底算不算？333333333333333333

华宸金水湾

心慌不 发表于 2013-7-26 23:46
从上至下，这都是一个模糊地带。
说到底，这事和办事处没有任何关联，准备齐全直接向民政局备案即可。
驾 ...

谢谢关注和顶贴，您可能对这方面不懂，也没有仔细看我们的帖子，
前边楼层贴有相关法律法规的，依法组建业主大会筹备组这是阜桥办事处的法定职责，怎么可能跟他们没关系？
但是跟民政局却一点点关系都没有，将来备案要去建设局或住建委，这样解释，您能看懂吗？

华宸金水湾

最新消息：今天下午14:58分咨询高新区法院市住建委是否提交了答辩状，
法院工作人员答复说，第一次快递传票的时候，住建委拒收，
他们下一步会继续采取合适的方法送达的，
听到此消息，我禁不住想笑，
住建委是政府机关，又不能藏起来，
用拒收这种手段就能避免自己上法庭吗？
真无语了，
忍不住要问一声，既然有理，为什么怕上法庭呢？

华宸金水湾

上午11:30左右打电话询问情况，答复说还没有研究好，
下午会开会研究，下午17:00前会给我们回复，
看样子，前景不太乐观，要不然也不会这么难产，
拭目以待，

华宸金水湾

湛蓝天空 发表于 2013-12-4 04:02
顶

谢谢帮顶，祝开心快乐每一天！

华宸金水湾

xianf888 发表于 2013-12-1 13:55
是不是物业服务不好就可以换它了

山东省物业管理条例

第三十二条　业主大会履行下列职责：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则及管理规约；

　　（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

　　（四）选聘、解聘物业服务企业;

　　（五）筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）；

　　（六）决定改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）决定物业管理区域内的其他物业管理事项。

华宸金水湾

xianf888 发表于 2013-12-1 13:55
是不是物业服务不好就可以换它了

业主委员会有权根据业主大会的决定更换物业，

xianf888

是不是物业服务不好就可以换它了

华宸金水湾

业主大会各项准备工作都在顺利准备中，

华宸金水湾

成立金水湾小区业主大会（业主委员会）

工作进度登记

一、2013年2月3日，金水湾小区志愿者在大家庭进行了第一次见面洽谈，商议有关成立金水湾小区业主大会的相关事宜，期间各位志愿者踊跃发言，为金水湾业主大会的顺利成立出谋划策，会后，群主请大家共进晚餐，酒水由AXXXX朋友提供，各志愿者供筹集资金360元，

二、2013年5月17日，在金水湾AB座电梯，负一、负二、一楼电梯等候处，楼宇大门，门卫室，车库刷卡处等张贴《致金水湾小区业主的一封信--关于成立金水湾业主委员会的倡议书》，（张贴志愿者：BXXXX，AXXXX，AXXXX，AXXXX）

三、2013年5月25日9:00开始，直至12:30结束，在金水湾小区楼下花园组织业主邻居们签署《成立金水湾小区业主大会（业主委员会）业主意见签名表》，同时现场张贴了《成立金水湾小区业主大会（业主委员会）业主意见签署填表说明》，并在现场提前发放了《关于发起成立金水湾小区业主大会筹备组的倡议书》。很多热心里的邻居积极参与签署各自意见，整个签署活动共收集到业主签署意见150分左右，全部为支持，未有反对和弃权。

四、因为有部分邻居因各种原因未能到现场签署各自意见，为了更广泛的征求业主邻居的意见，临时筹备组的志愿者们一致商议同意，进行上门补签意见，为了让邻居们及时留人补签，于25日晚上，分别在AB座张贴了意见征求补签通知。

五、志愿者们按计划于2013年5月26日晚，分两组对AB座业主进行了意见补充收集，至晚9:20左右，A座补签工作全部完成，B座8楼以下部分计划于27日继续补签。A座共收集签名120个左右，全部为支持

心慌不

意义重大

华宸金水湾

六、2013年5月27日，上午9:30左右，我顺路去阜桥办事处了解指导成立业主大会的事情，经多方询问，找到一位刘姓负责人（城市综合执法），把我们的情况进行了简单介绍，负责人表态说，支持，会尽快安排社区（津浦街居委会）尽快给我们联系，指导成立业主委员会。

七、5月27日，找了阜桥街道办事处城管科刘主任（电话：2217055），刘主任说帮我们联系好，让津浦街社区的徐书记跟我们联系（电话：2211366），一起做这个事情，不过直到5月28日，徐书记一直没给我们联系，我准备直接给徐书记打电话，联系一下，看看应该如何互相配合。

八、5月28日下午14:52，津浦街徐主任来电话， 谈了一下如何成立的问题，她们以前也没做过，所以，只能边学习边成立，稳扎稳打，依法成立。成立过程，多沟通，多交流，多学习，多商量。并且让我们定个时间跟社区协商一下这个事情。

这是我随后发给社区的邮件（主要是把相关法律法规发给社区）:

徐主任：

您好！

感谢您的来电，更感谢您对我们金水湾小区成立业主大会（业主委员会）的支持，

希望在您的指导下，我们积极配合，顺利的依法成立金水湾小区业主大会（业主委员会）

根据现在的实际情况，我有以下建议，不知道是否合适，还请指正，

一、因为据我所知济宁市很少有完全依照法规程序正规成立的业主大会（业主委员会），所以，我们很难找到可以借鉴的材料和案例。一切都要靠我们自己学习研究，对于社区和我们志愿者来说都是新鲜事物，所以，我们共同努力，加强对相关法律的学习、探讨，一起齐心协力把这件有利于居民的事情办好。不懂的事情，我们多学习，多沟通，争取早日顺利依法成立金水湾小区业主大会（业主委员会）。

二、相关有关物业及业主大会（业主委员会）的部分法律法规，现转给您，供参考，请查收。

三、成立业主大会（选举业主委员会）的原则：公开、公正、公平。依法成立。

四、成立业主大会（选举业主委员会）的目的：依法维护整个小区居民的各项合法权益，促进社会和谐。

暂时想到这么多，有什么其他问题后续继续向您汇报，

您有什么指示及时给我联系就可以，

谢谢！

九、2013年5月29日上午，跟社区的徐主任打了电话联系了见面交流时间，定于2013年5月31日，上午九点之前在社区见面交流。同时将此信息发往志愿者群，通知大家提前安排时间。

十、5月31日上午8:30志愿者们（XXX、XXX、XX、XX、XX、XXX）在金水湾小区西信用社门口集合，于9:00前准时到达津浦街社区居委会，向社区居委会提交了《关于要求指导金水湾小区成立第一次业主大会选举产生第一届业主委员会的申请书》，并和津浦街社区居民委员会的徐主任、石主任展开了座谈，把我们金水湾的现状和问题及业主们的诉求进行了汇报，徐主任代表社区居委会表示非常支持我们的工作，这是一件好事。我们双方随后又讨论了下一步具体工作安排等事项。定于下周确认筹委会组织名单，并公告，同时在下周召开筹备组成立会议。

心慌不

但愿一路顺风

华宸金水湾

十一、6月4日，跟社区徐主任联系，徐主任说已经跟物业公司联系协调好了，跟开发商已经联系上，但是还没有见到，开发商承诺，4日去社区接洽有关事项。徐主任说，等跟开发商协调好以后在跟我们联系，几方见面做谈一下，然后再确定。在电话中，我跟徐主任说了一下，给社区邮箱发了几个邮件，其中邮件中有有关需要注意的事项。同时口述了一下几个应该注意的问题。

十二、上午跟徐主任联系，徐主任说已经和开发商见过面了，现在等开发商指定人员呢，这两天应该有消息。同时，徐主任提供了时主任的电话：1380537XXXX，说有事情，直接跟时主任联系也可以。我提出了，如果几方一起见面，需要提前通知，好让业主安排时间。给时主任发了一条短信，没回，计划明天再打电话问时主任进展情况。

十三、6月6日11:30石主任刚回电话，说开发商还没有安排好人，忙，这两天确定。我们要求，让社区督促开发商尽快指定人员，不能他们什么时候有空什么时候弄，我下周六再给石主任打电话询问进度。

十四、13、6月8日上午给徐主任，时主任打电话询问业主大会筹备组进展的问题，两位主任都答复说：“开发商最近忙，没有时间，暂时还没有指派人员参加筹备组，可以打电话再催催开发商”。我代表志愿者们提出了以下要求：

    1、要求社区及时催促开发商，让他们在近两天内确定参加业主大会筹备组的具体人选，

    2、如，开发商积极配合，应按照法律法规对他们进行处罚，

    3、成立了业主委员会，管理好了小区，对开发商是有好处的，是有利于他们二期销售的，要让他们认清形势。如果他们不积极配合，我们要追究他们不按时上报材料成立业主大会的责任的。

    最后结果，两位主任，答应下午再次催促一下开发商。

    下午4、5点钟了，没有接到任何反馈，无限期的等总不是办法，所以，我想着应该跟开发商或者物业主管部门打电话反映情况，要求相关部门履行职责，对开发商进行督促管理。打的电话号码是：2317701（住建委物业管理科），结果物业管理科的答复让我很上火。住建委物业管理科的答复是：“成立业主大会筹备组和业主大会，法律法规并没有要求一定要开发商参加筹备组，所以，你们不能要求他们必须参加筹备组，你们自己成立就行。这个事情，住建委没法管。”

明明山东省物业管理条例要求：

第二十九条 符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。   筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。

并且

业主大会和业主委员会指导规则第四章　

指导和监督

     第四十九条　物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。

第五十条　已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。

他凭什么说不用开发商参加？他凭什么说他们管不了，不归他们管？

于是我打12388市纪委投诉电话，投诉市住建委物业管理科行政不做为，后来市纪委2966215给我回电话了，说已经跟住建委沟通了，让他们认真处理我们的投诉和反映，让我再跟住建委联系。

6月9日上午8:30我打住建委的电话了，李科长不在，说一会跟我回电话，他们要是回复不满意，就继续依法投诉他们。

十五、电话沟通问题一直没解决，市纪委和市建委建议，我们按计划进行，建设单位不参与就不参与，等于他们弃权，等需要必须他们提供资料或者参与的时候，再要求他们，

刚才跟徐主任商量这个事情，
1、我们志愿者再去找开发上一次，如果开发商不配合，就有社区给开发商下一个书面的参与会议的通知，
2、如果开发商仍旧不派员参与，视为他们放弃，我们就正常进行，不在理他们，需要他们必须提供资料或者配合的时候，再找他们

十六、 6月9日，上午11:33给华宸耿主任打电话了2385817，耿主任答复说已经确立人选了，李文通（字不一定对），说这周来不及了，等假期过后会把授权委托书送到社区居委会的。中午和社区徐主任联系，把这个情况及时告知了徐主任，并请求徐主任安排人及时跟进督促，争取下星期可以成立筹备组。

华宸金水湾

十六、

2013年6月18日，上午9:00，在金水湾小区物业办公室由津浦街居委会 时主任主持召开了金水湾小区业主大会筹备组成立会议，就相关议题进行了积极协商，达成了共识，金水湾小区业主大会筹备组正式成立，待正式公告后，下一步将正式开始金水湾小区业主大会的各项筹备工作，参会人员：业主代表，XXX、XXX、XX、XX、XX、XXX、XXX、XX、XXX，物业公司：谢经理，开发 商：李xx，津浦街社区：时主任，具体议题如下：

金水湾小区业主大会筹备组

成立会议议题

一、筹备组组成人员名单（共   名，见16号资料）

1、津浦街社区：

2、建设单位（济宁华宸房地产开发有限公司）：

3、业主代表：

二、筹备组成立公告的具体内容和张贴方法（公告发布人、公告期限）

1、内容待定：见15号资料

2、张贴位置：金水湾小区大门、AB座楼宇进户门、AB座负一负二和一楼电梯等候处、AB座电梯、圣泰银行门口（共需16份，张贴14份，留底2份）

3、公示时间：2013年6月19日—2013年7月6日

4、公告落款：济宁市市中区阜桥街道办事处

三、筹备组正式成立后下一步具体工作安排和分工

1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

3、草拟管理规约、业主大会议事规则；

4、依法确定首次业主大会会议表决规则；

5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

6、制定业主委员会选举办法；

7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

8、以上内容应在筹备组成立75天以内进行公示（前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复）。

9、业主大会应该在筹备组成立90天之内召开。

四、物业管理企业应该准备的资料：（应在筹备组提出要求后两天内提供）

1、从物业管理用房中提供一间不小于20平方米的办公室供筹备组使用

2、提供跟本物业管理区域内物业有关的其他资料（含筹备组认为需要的资料）

3、其他需要物业提供的资料

五、建设单位应该准备报送的资料（以下资料如有已经移交给物业的由物业提供）（应在筹备组成立后三天内提供）：

1、物业管理区域证明；

2、房屋及建筑物面积清册；

3、业主名册；

4、建筑规划总平面图；

5、交付使用共用设施设备的证明；

6、物业服务用房配置证明；

7、《建设工程规划许可证》（含附件）及其他有关的文件资料。

8、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；

9、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

10、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

11、物业管理必需的其他资料。

六、确定筹备组会议的召开时间和召开召集

1、根据工作进度确定会议召开时间

2、由筹备组长负责召集

七、筹备组履行职责的期限：应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。

八、筹备组具体工作计划及完成时间：待定

九、有关小区存在的各种问题，及改进意见，邻居们可以踊跃提出，下一步业主委员会成立以后，要督促物业公司改进管理，把这些存在的问题，由易到难，逐条解决。

华宸金水湾

心慌不 发表于 2013-7-2 14:02
意义重大

是啊，如果顺利成立了，对于业主、物业、开发商、政府而言都是利大于弊的事情，绝对是有利于社会和谐的好事，多方共赢，

华宸金水湾

心慌不 发表于 2013-7-2 14:06
但愿一路顺风

谢谢您的热心，祝您开心快乐！

华宸金水湾

swb5153 发表于 2013-7-2 14:22
一定要顶

谢谢帮顶！

心慌不

华宸金水湾 发表于 2013-7-2 14:22
是啊，如果顺利成立了，对于业主、物业、开发商、政府而言都是利大于弊的事情，绝对是有利于社会和谐的好 ...

太多力量不这样认为

佳宜尚品5111

继续。。

403082869

up！

383201890

太有才了，支持

华宸金水湾

心慌不 发表于 2013-7-2 14:25
太多力量不这样认为

十七、

2013年6月18日，下午跟时主任进行了沟通，时主任说富桥街道办事处拒绝公告落款，就此我们打电话12388，向市中区纪委进行了投诉。中区纪委说明天落实后给我们回复。

十八、

2013年6月20日下午15:15给中区纪委12388打电话，纪委答复他们也不好说不好 处理，让我们直接给行政效能办公室打电话2167098，然后我给他们打电话，他们记录了下来，说是了解后给我们回复，我们就像是皮球，不知道下次踢到哪 里，不过，不要小瞧皮球，想踢走，可是很不容易的。

为此，6月19日在网络问政平台上就此问题进行了投诉，6月24日中区政府进行了答复，但是这个答复含糊其辞，一边说委托社区进行进行组建筹备组，一方面又说严格按照相关规定和程序开展工作。



随后进行了第二次投诉，结果回复仍旧是照旧，并没有认真对待我们提出的问题，

华宸金水湾

qqyouth 发表于 2013-7-2 14:39
希望将来不是摆设。。

希望通过我们走出一条光明大道，供其他小区的朋友们参考，如果真是这样，我们也算是做了一件好事，

华宸金水湾

383201890 发表于 2013-7-2 14:53
太有才了，支持

谢谢支持，祝您幸福！

华宸金水湾

佳宜尚品5111 发表于 2013-7-2 14:33
继续。。

现场直播，会继续的

1146242428

帮顶